住房公积金贷款，即单位定期为你缴纳的公积金，在你购房时作为资金支持之一。这种贷款并非随心所欲，需要你支付一定比例的首付款。那么，公积金贷款的额度究竟如何确定？本文将为您揭秘。

一、住房公积金贷款的基本条件

详解住房公积金贷款额度计算及最高贷款限额指南

1. 按规定持续足额缴纳公积金，并在申请时已连续缴存六个月以上。

2. 购买本市自住普通住房，具备合法购房合同及证明材料，并同意以所购住房作为担保。

3. 购买商品房，需销售楼盘已通过审批，并在签订合同、支付首付款后提出贷款申请。

二、住房公积金贷款额度的确定方式

贷款额度取以下三项计算结果的最小值：

1. 根据借款人还款能力确定的额度。计算公式为：借款人月缴存公积金缴存比例个人还款能力系数（目前为0.45）12实际可贷年限。夫妻共同借款时，额度为双方计算之和。

2. 个人贷款最高限额。目前，单职工最高贷款限额为30万元，双职工最高为60万元。

3. 商品房最高贷款额不超过购房总价80%，二手房不超过70%。

三、住房公积金贷款期限的确定方式

1. 借款人年龄与贷款期限之和原则上不超过法定退休年龄，实际年龄取整数计算。

2. 连续足额缴存公积金五年以上，有稳定收入、良好信誉及还款能力的借款人，贷款期限可放宽至退休后1-5年。

3. 商品房、经济适用房最长贷款期限为30年，二手房最长为20年。