10月21日，中国人民银行发布最新一期贷款市场报价利率（LPR），其中1年期和5年期以上LPR均降低25个基点，降至3.1%和3.6%。

银行内部热议：商业贷款利率低于公积金，面临压力或将突破底线！

本次调整是继今年2月和7月后的第三次下调，也是2019年LPR改革以来最大降幅。据了解，部分银行已经开始执行新的房贷利率政策，外资银行在按揭贷款市场上的竞争力依然显著，近期首套房贷利率最低可达2.6%。

值得注意的是，此次LPR调整与7月不同，多数商业银行支行在当天并未收到政策通知。对于商业银行来说，此次LPR的降低可能会带来净息差压力，一些客户经理透露，未来可能会调整加点政策以应对成本压力。

目前，广州地区多数银行还在研究新的房贷利率政策，尚未收到具体通知。一些银行已经开始执行新的房贷政策，如交通银行维持加减点政策不变，首套房贷利率执行最新LPR减去75个基点，即2.85%。

据计算，以300万元贷款本金、30年期限、等额本息方式为例，广州首套房贷月供在利率调整后可减少403.77元。

外资银行在广州地区的房贷利率一直具有竞争力，此次LPR调整后，预计房贷利率将低于广州住房公积金贷款利率水平。有专家表示，这种情况可能意味着公积金贷款利率的调整空间也应打开。

分析认为，此次LPR的大幅下调可能预示着商业银行补充资本金的措施将快速实施。同时，多数城市的房贷利率预计将降至2字头，显示出房贷利率调整进入历史上最为宽松的阶段。

从今年的LPR调整情况来看，此次降息幅度超过市场预期，有望带动楼市需求的反弹，为四季度楼市带来暖冬行情。

对于未来的LPR走势，有分析认为年内LPR报价可能保持稳定，但也有观点指出，明年进一步降息的可能不能排除。