10月21日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）揭晓。全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR定为3.1%，5年期以上LPR定为3.6%，较上期均降低25个基点。这是年度内LPR第三次调整，且此次下调幅度为历年之最。

LPR作为贷款利率定价的基准，直接影响金融机构贷款利率的设定，进而关系到企业和居民的融资成本。此次1年期和5年期以上LPR同步下调，预示着企业和居民的贷款利率有望进一步降低，从而推动社会融资成本趋稳，助力宏观经济总需求扩大，支持物价合理回升，促进实体经济稳健增长。

LPR的降低为房贷借款人减轻了利息压力，同时激发了消费活力。自年初以来，5年期以上LPR累计下降60个基点，对新旧房贷均构成利好。对于计划贷款购房的人群，利息成本将进一步降低。而对于现有房贷借款人，今年LPR的0.6个百分点下降，加上商业银行10月25日统一调整的存量房贷利率平均下降约0.5个百分点，整体房贷利率降幅可能超过1个百分点，从而提升居民的消费意愿和能力。

值得关注的是，房贷利率的调整通常需要分阶段实施。例如，对于重定价日为每年1月1日的借款人，当前房贷利率为4.75%，其利率调整将分两步进行：首先，10月25日，商业银行将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP，利率降至3.9%；其次，2025年1月1日，根据最新LPR重新计算，若5年期以上LPR仍为3.6%，则利率调整为3.3%。两步调整后，2024年该借款人的房贷利率累计下降1.45个百分点，以100万元贷款本金、25年等额本息还款方式计算，利息总额减少超过24万元，月供减少超过800元。

LPR的下降不仅有助于金融机构继续降低经营主体的融资成本，减轻企业和居民负担，激发融资需求，增强信贷增长的稳定，还能稳定企业和居民的信心和预期。特别是5年期以上LPR的大幅下调，对于降低购房者成本、支持房地产企业融资等多重措施形成合力，对稳定房地产市场起到了积极作用。