房地产成本分摊通常遵循以下原则和方法：

建筑面积法

房地产成本如何分摊_1

适用于一次性开发和分期开发项目。

成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分摊。

对于分期开发项目，首先按期内成本对象建筑面积占开发用地计划建筑面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象建筑面积占期内成本对象总建筑面积的比例进行分配。

占地面积法

适用于一次性开发和分期开发项目。

成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分摊。

对于分期开发项目，首先按本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象占地面积占期内全部成本对象占地总面积的比例进行分配。

单位成本法 （元平均法）：

将项目总成本平均分配到成本分配的三种方法。

适用于库存商品成本和已销商品成本（即营业成本）的计算。

个别认定法、 平均成本法、 先进先出法、 后进先出法和 毛利率法等：

这些方法用于将项目总成本分配到单件产品到每套商品房。

适用于不同情况下的成本分摊，例如当房屋户型和面积相差悬殊时。

土地成本分摊

包括土地出让金和缴纳的相关税费。

可以采用占地面积法进行分摊。

其他注意事项

成本分摊应考虑可售建筑面积，包括销售面积、自用面积和出租面积。

公共配套设施虽属于建筑面积，但不属于可售建筑面积，因此不能包含在成本分摊中。

成本分摊应详细记录每一明细科目的借方发生数，以便于审核和稽查。

以上是房地产成本分摊的基本方法和原则。具体应用时，企业应根据实际情况选择合适的分摊方法，并确保分摊过程的准确性和合理性。