现行政策下，二手房交易已开放贷款渠道。银行审批流程较以往更为迅速，不再像过去那样繁琐。若您在二手房交易过程中对过户与首付的具体顺序感到困惑，不妨参考360常识网的详细解读。

以下为本文内容摘要：

1. 2024年二手房贷款政策解读

2. 二手房过户与首付的正确顺序

3. 二手房未满两年过户税费计算

2024年二手房贷款现状

目前，二手房市场已支持贷款购买。交易双方需签订正式的房屋买卖合同，购房者随后可向银行提交贷款申请。申请人需满足银行贷款条件，并提供身份证、银行流水、资产证明等资料。银行会对申请人的年龄、还款能力进行严格审查，并确保资料的真实。交易双方还需前往银行指定的评估机构进行房产评估。房产需具备清晰的产权，并符合市场流通标准。相关部门会对借款人资料进行审核，若符合条件，银行将通知借款人。

二手房过户与首付顺序说明

购买二手房时，应先支付首付再进行过户。顺序不可颠倒，否则将增加卖方交易风险。若买方违约，未按时支付房款，卖方可能遭受重大经济损失。因此，在确定房价后，买方需先支付一定数额的定金。接下来，双方共同签署房屋买卖合同，并在银行办理贷款手续。购房者支付首付后，再到相关部门办理过户手续。最后，买卖双方完成房产交接，并在物业管理中心领取房产证，以确保交易安全。

二手房未满两年过户税费计算方式。