作为自由职业者，能否申请公积金贷款？需要缴存多长时间才有资格？最高贷款限额又是多少？以下是对这些疑问的全新解读。

本期小金梳理了自由职业者

普遍关心的

个人住房公积金贷款事宜

一起探讨一下吧！

一、缴存多久可申请个人住房公积金贷款？

在本市按时足额缴存住房公积金满一年（12个月）的自愿缴存者，若满足个人住房公积金贷款条件，并承诺在贷款期间持续缴存，即可按规定申请个人住房公积金贷款。

二、申请个人住房公积金贷款需满足哪些条件？

1. 申请人须持有合法有效的身份证明；

2. 申请人须在清远市缴存公积金（包括自愿缴存）；

3. 申请人公积金账户正常，且自愿缴存者在清远市连续足额缴存12个月以上；

4. 申请人须在清远市行政区域内购买自住住房；

5. 申请人须为所购住房的所有权人或共有权人；

6. 申请人所购住房须具备房产交易和登记部门确认的买卖合同或协议，并能办理抵押担保；

7. 申请人已支付首期购房款；

8. 申请人须具备完全民事行为能力，信用良好，有稳定职业和收入，具备偿还贷款本息的能力；

9. 自愿缴存者申请贷款前6个月内未降低月缴存额；

10. 第二次申请公积金贷款的家庭，需在第一次贷款结清后方可申请，并确保无以下情况：

1. 购买非居住用途房产；

2. 购买别墅；

3. 购买独立成栋住宅；

4. 购买部分产权份额；

5. 购买家庭名下第三套及以上住房；

6. 家庭全国范围内已使用过两次公积金贷款；

7. 家庭成员间交易的住房；

8. 征信记录显示累计逾期6期以上或当前逾期未结清；

9. 征信记录显示贷记卡近两年累计逾期6期以上或当前逾期未结清；

10. 提取公积金账户余额存在欺骗行为且未满5年退款；

11. 五年内有提供虚假资料骗取公积金贷款等不良记录。

三、首付比例是多少？

1. 首次使用公积金贷款购买自住房，最低首付比例为30%；

2. 第二次使用公积金贷款购买自住房，最低首付比例为50%；

3. 组合贷款的首付比例需同时满足公积金贷款和商业贷款要求。

四、贷款额度是多少？

1. 个人最高贷款额为40万元，夫妻双方最高贷款额为50万元。多子女家庭个人最高贷款额为50万元，夫妻双方最高贷款额为60万元。

2. 实际可贷额度根据账户余额倍数计算，但不超过最高贷款额度且不超过抵押物价值的70%。

五、贷款利率是多少？

首套公积金贷款利率：5年以下（含5年）为2.35%，5年以上为2.85%。

第二套公积金贷款利率：5年以下（含5年）不低于2.775%，5年以上不低于3.325%。

六、贷款期限是多久？

1. 公积金贷款最长期限为30年，不超过法定退休后5年；

2. 贷款期限不超过抵押物剩余使用年限，二手房贷款期限和楼龄之和不超过50年；

3. 夫妻共同申请时，以较长一方计算贷款期限；

4. 组合贷款中，公积金贷款和商业贷款期限应一致。

最后，小金提醒各位灵活就业的自愿缴存者，在贷款发放后，仍需继续缴存，且月缴存额不得低于申请贷款时的月缴存额！