一、商转公业务办理条件详解：

1、持续在本地缴纳住房公积金；

2、仅限原住房贷款借款人或其配偶提出转贷申请；

贷款26万五年还清，周期数不符合同规定，还款金额合理性探究

3、申请人须确认未结清购房贷款，并向银行申请提前还款，待银行同意后续程序方可启动；

4、确保商业购房贷款还款超过一年，且信用记录良好，无逾期还款；

5、商转公时，所购房产应持有当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且申请人未曾使用过住房公积金贷款；

6、商转公贷款额度须在本地住房公积金贷款上限及原商业贷款余额范围内，利率则依照本市公积金贷款现行标准执行。

二、商转公所需材料清单：

1、原商业购房贷款《借款合同》原件；

2、当地房地产登记部门出具的房屋所有权证；

3、贷款余额证明或原贷款还款清单，需原贷款银行盖章确认；

4、备齐材料后，向当地住房公积金管理机构提出商转公贷款申请。

三、各地商转公政策概览：

山东：住房公积金贷款率低于85%的城市，鼓励开展商转公业务。

东莞：全面放开个人住房贷款商转公，市民可自由选择银行申请。

深圳：6月前商业住房按揭贷款的职工，可预约办理商转公。

惠州：实施“首房首贷”原则，需提供《房地产权证》。

宁波：商业贷款购房的市民可转为公积金贷款。

重庆：商转公办理时间缩短至三个月以内。

石家庄：连续缴存公积金6个月以上的职工，可申请商转公。

邯郸：鼓励商转公，操作流程包括公积金贷款申请、商业贷款还清等。

太原：需提供购房合同、商业贷款《借款合同》等证明材料。

福州：仅限未申请过公积金贷款的职工进行商转公。

安徽合肥：年底前允许商转公，购房者需自行结清贷款。

乌鲁木齐：商业贷款还款满一年、公积金缴纳满一年即可办理。

长沙：商转公贷款额度不得超过商业贷款余额和公积金最高贷款额度。

四、适宜办理商转公的人群：

1、原单位未缴纳公积金，现单位每月缴纳公积金的职工。

2、未知公积金可用于购房贷款，已办理商业贷款的市民。

3、原单位缴纳公积金，但购房者不符合公积金贷款条件，只能办理商业贷款。

五、无需办理商转公的人群：

1、享受七折利率优惠的贷款者。

2、原房贷还款即将结束的购房者。

六、不支持商转公的城市应对策略：

1、采取“先还后贷”模式，自筹资金还清商业贷款，办理房产抵押权人变更，完成商转公履约担保，再申请公积金贷款。