在申请贷款过程中，贷款年限的设定至关重要，其长度取决于二手房的房龄和质，需进行综合评估。许多人好奇，二手房贷款额度究竟有多少？通常情况下，二手房贷款的最高额度不会超过评估价格、确认价格和成交价格三者中最低值的70%。

二手房贷款额度详解：可贷金额影响因素全解析

对于竣工三年内且价格稳定或仍在上升的房屋，贷款额度还需考虑借款人的教育背景和职业发展前景，最高贷款额度不超过房屋抵押估价和成交价格中较低者的80%。若借款人非本地户籍且无常住地址，贷款额度也会相应减少。

贷款担保流程如下：

1、收集贷款银行所需的买卖双方相关资料；

2、协助贷款人（买方）签订相关文本，提交银行初审；

3、协助买卖双方完成交易过户手续；

4、买方取得新产权证后，将产权证原件、买卖合同原件、原件、老土地证原件交予担保公司；

5、买方新产权证出证后，担保公司将贷款文本及买方房产资料提交至贷款银行和审批中心；

6、银行审批完成后，依据房屋置业担保公司出具的《担保函》向客户发放贷款。