探讨入户门加高不改变宽度是否合规及违反外立面规定风险
首套住房的定义究竟是什么？
所谓首套住房，是指购房者名下唯一的一套住宅。根据中国人民银行的现行规定，我国城市居民购买首套住房可享受更优惠的按揭贷款利率。
首套住房需符合以下三项标准：购房者须年满18周岁；所购房产应为90平方米以下的普通住宅（此类住宅可享受1%的契税优惠税率）；购房者名下无独立或与他人共有的房产记录。但需注意的是，与父母共购、房改政策购房、继承所得或拆迁安置房等情况不计入在内。
那么，首套住房的首付比例是多少？
我国并未对首套住房的首付比例做出统一规定，而是由各地方根据实际情况自行制定。下面以北京为例，来了解一下首套住房的首付比例通常是多少：
一、商业贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可贷款额度为房屋评估价的70%（评估价通常低于市场价。例如：某房屋市场价为200万，评估价为180万，则最高可贷款126万，剩余房款74万需作为首付），利率享受折扣（基准利率的85%）。
注意：商业贷款同时考虑房产和贷款记录：既查看家庭名下是否有房产，也检查是否有贷款记录。即便曾经拥有房产并已出售，或有过房贷并已还清，均视为有效记录。
二、公积金贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可贷款额度为房屋评估价的80%（90平米以内，超过90平米为70%）。
注意：若公积金未评级，一般最高贷款额度为80万，具体还需依据公积金缴存额和缴存比例确定。
首套住房首付的计算方法如下：
首付款 = 总房款 - 客户贷款额
贷款额 = 合同价（市场价） 80%（首次贷款额度最高可达80%）
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