10月17日，我国住建部等五部委联合举行新闻发布会，就稳定房地产市场发展新政策进行解读。对此，东方金诚首席宏观分析师王青提出以下观点：

深度解读：楼市‘应贷尽贷’与‘能早尽早’策略的要点分析

发布会提出了“两减四增”的新措施，具体包括“四个取消”和“四个降低”，以及“两个增加”。在“四个取消”中，主要强调赋予地方更多调控权限，取消购房限制措施，如限购、限售、限价等。同时，“四个降低”着重于降低房贷利率、首付比例、存量贷款利率及换购住房税费负担。而“两个增加”则涉及城中村和危旧房改造项目的增加，以及“白名单”项目贷款审批额度的翻倍。

在“四个取消”方面，放松限购政策已逐步推进，天津于10月16日全面取消限购，目前仅剩北京、上海、深圳和海南四个省市实施部分区域限购。预计未来这些区域也将全面放开限购。然而，限购政策在抑制市场过热方面的作用明显，但在稳定市场中的作用有限。

在“四个降低”方面，降低房贷利率是核心措施。尽管自2024年以来，名义房贷利率已大幅下调，但实际房贷利率仍处于历史较高水平。因此，要稳定房地产市场，还需进一步降低实际房贷利率。

“两个增加”措施对市场具有积极意义。新增100万套改造项目将刺激住房需求，有助于恢复市场供需平衡。同时，“白名单”项目贷款审批额度的翻倍，将加快银行资金投放，推动房地产投资降幅收窄。

总体来看，新政策将有助于稳定房地产市场，预计2024年房地产投资同比降幅将有所收窄。